Сергей Домогацкий: советы об инвестициях в недвижимость

Инвестиции в недвижимость – это один из самых надежных способов умножения капитала, который привлекает множество инвесторов и предпринимателей по всему миру. Благодаря стабильности и росту стоимости жилья, недвижимость стала привлекательным объектом для размещения капитала и долгосрочных инвестиций. В данной статье мы рассмотрим несколько аспектов инвестирования в недвижимость, которые помогут вам принимать обоснованные финансовые решения и максимизировать доход от вложений.

Сергей Домогацкий предлагает поговорить о том, как выгодно вложить деньги в недвижимость, начиная с рассмотрения строительной готовности жилого комплекса и заканчивая инвестициями в недостроенные объекты. Узнаем, какие факторы следует учитывать при выборе инвестиционного объекта, какие пути размещения средств наиболее перспективны, и как оценить потенциал прибыли. Начнем наше увлекательное путешествие по миру инвестиций в недвижимость и изучим, как можно увеличить свой капитал, разумно распоряжаясь финансовыми ресурсами.

Сергей Домогацкий: советы об инвестициях в недвижимость

Как выгодно вложить деньги

Инвестирование сбережений всегда было важной темой, особенно в периоды экономических изменений, отмечает Сергей Домогацкий. В этом контексте недвижимость продолжает оставаться одним из наиболее привлекательных инвестиционных инструментов, по-прежнему востребованным и способным приносить стабильную прибыль. Цели инвестирования в недвижимость: получение пассивного дохода. Инвесторы могут использовать как собственные доступные недвижимые объекты, так и новые приобретения с использованием собственных средств или ипотеки. Затем, находя арендаторов, они могут наслаждаться ежемесячным пассивным доходом. Сохранение накоплений: во избежание обесценивания денег из-за инфляции многие инвесторы выбирают недвижимость. Это могут быть как коммерческие, так и жилые объекты, бюджетные или элитные, которые сохраняют или даже увеличивают свою стоимость. Получение дохода от перепродажи или обмена с надбавкой.

Сергей Домогацкий: советы об инвестициях в недвижимость

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Плюсы. Стабильность: правильно выбранная жилая или коммерческая недвижимость всегда пользуется спросом. Пассивный доход: для получения прибыли от квартиры или помещения не требуется значительных усилий. Минимальные риски: даже в периоды экономических кризисов недвижимость остается ликвидной, и ее можно сдать в аренду. Рост цен: недвижимость, аналогично золоту, устойчива к инфляции и склонна к постоянному росту стоимости, считает Сергей Домогацкий. Множество вариантов инвестирования: существует разнообразие стратегий для получения прибыли, включая краткосрочную аренду, долгосрочную аренду, перепродажу и другие.

Сергей Домогацкий: советы об инвестициях в недвижимость

Минусы. Высокая стоимость: покупка недвижимости требует значительных средств. Долгий период окупаемости: недвижимость начинает приносить доход сверх стоимости только через несколько лет. Дополнительные расходы: сюда включаются коммунальные платежи, капитальный ремонт и налоги. Для успешных инвестиций в недвижимость крайне важно быть информированным и проактивным инвестором, способным анализировать текущие рыночные тенденции и потребности потенциальных покупателей. С учетом этого, Сергей Домогацкий советует выбирать недвижимость, которая сочетает в себе признаки недооцененности, востребованности и доступности.

Сергей Домогацкий: советы об инвестициях в недвижимость

Варианты инвестирования в недвижимость

Жилая недвижимость — это наиболее распространенный вид недвижимости обычно обеспечивает низкий уровень риска, отмечает Сергей Домогацкий. Здесь можно получать доход как через перепродажу, так и через аренду, при условии тщательного анализа параметров, таких как местоположение, год постройки, планировка и наличие инфраструктуры. Коммерческая недвижимость: этот вид инвестиций более сложен и часто требует глубокого анализа. Коммерческую недвижимость чаще сдают в аренду, что делает ее более стабильной инвестицией. Земельные участки: инвестиции в земельные участки обычно выгодны и имеют более низкую стоимость входа. Здесь отсутствуют коммунальные платежи и необходимость в регулярном ремонте. Важно определить назначение участка, будь то строительство или сельскохозяйственное использование. Загородная недвижимость: загородные дома, особенно в живописных районах с природой, всегда пользуются стабильным спросом. Новостройки на стадии котлована: вложения в новостройки на ранних этапах строительства могут обеспечить минимальные цены, представляя интерес для инвесторов.

Инвестирование в парковочные места: В крупных городах, где не хватает свободных парковочных мест, инвестирование в парковочные места может быть выгодным. Однако, успех зависит от расположения парковки в оживленных районах. Теперь предлагаем рассмотреть различные способы инвестирования в недвижимость и их плюсы и минусы:

Сергей Домогацкий: советы об инвестициях в недвижимость

Квартира в долгосрочную аренду. Простой способ получить доход, но поиск хороших арендаторов может занять много времени. Посуточная аренда квартиры: Высокий потенциал дохода, но требует ежедневного ухода и риска повреждения имущества, предупреждает Сергей Домогацкий. Сдача в аренду коттеджа или загородного дома: Высокий доход, особенно в праздничные периоды, но риск недобросовестных арендаторов. Постройка многоквартирного дома и сдача в аренду квартир: Выгодно при выгодном расположении, но требует стартового капитала и грамотного бизнес-проекта. Сдача в аренду гаража или парковочного места: Низкая доходность, требует покупки нескольких объектов. Покупка жилья на этапе строительства: Экономия до 30% стоимости, но требует ожидания завершения строительства. Перепродажа земельного участка: Земля не требует дополнительных вложений, но требует ожидания повышения цены. Покупка жилья в плачевном состоянии: Потенциально большая прибыль, но требует времени на поиск и ремонт.

Сергей Домогацкий: советы об инвестициях в недвижимость

Инвестирование в недвижимость — это искусство, требующее тщательного планирования и стратегического мышления. Чтобы преуспеть в этой области и максимизировать доходность ваших инвестиций, Сергей Домогацкий рекомендует следовать нижеприведенному алгоритму: Исследование рынка. Перед тем как вкладывать средства, глубоко погрузитесь в анализ текущей ситуации на рынке недвижимости. Изучите, какие виды недвижимости в настоящее время наиболее востребованы, какие районы переживают активное развитие, и каковы средние цены на объекты в вашем регионе. Это позволит вам принимать информированные решения. Проверка надежности: надежность всех участников сделки играет фундаментальную роль. Тщательно проверьте продавцов, застройщиков, арендаторов и агентов по недвижимости. Просмотрите документацию, ознакомьтесь с отзывами и рейтингами, исследуйте репутацию. Особое внимание обратите на наличие судебных споров и долговых обязательств. Выбор ликвидного объекта: выберите объект недвижимости, который обещает быть ликвидным, то есть востребованным на рынке. Чем больше спрос на недвижимость данного типа или в данном районе, тем выше вероятность прибыли.

Итак, в целом, недвижимость считается стабильной сферой инвестирования, и даже новичок может достичь успеха при соблюдении правильных принципов. 

Сергей Домогацкий: советы об инвестициях в недвижимость

Что касается увеличения доходности ваших инвестиций, Сергей Домогацкий предлагает несколько стратегий. Разделение крупной недвижимости на студии: Вместо сдачи большой квартиры можно рассмотреть возможность разделить ее на небольшие студии. Это может значительно увеличить поток арендаторов и, следовательно, ваш доход. Перепланировка: Внесение изменений в планировку помещения может увеличить его стоимость на 30-40%. Однако не забывайте соблюдать законодательные нормы и получать разрешения на перепланировку. Расширение помещения: Добавление дополнительных пространств, таких как балконы, веранды или подвалы, может значительно повысить стоимость недвижимости. Перевод из жилого в нежилой фонд и наоборот: Перевод жилого помещения в нежилой и обратно может открывать новые перспективы и увеличивать стоимость объекта. Качественный ремонт: Инвестирование в качественный ремонт может увеличить стоимость недвижимости в 1,5-2 раза, что делает этот вариант инвестирования очень привлекательным. Итак, инвестирование в недвижимость представляет собой надежный путь к разнообразным возможностям роста капитала. Выбрав правильный объект и применяя стратегии увеличения доходности, вы можете успешно вложить средства и добиться финансового успеха.

Сергей Домогацкий: советы об инвестициях в недвижимость

Как заработать на строительной готовности ЖК

Сегодня Сергей Домогацкий расскажет вам о золотой жилой недвижимости Москвы, о том, как правильно выбирать объекты для инвестиций, и почему это может быть выгодным решением. Строительный цикл и рост цен. Инвестиции в недвижимость всегда связаны с определенными рисками и потенциальной прибылью. В Москве средний рост цен на новостройки варьируется от 20% до 25%. Годовая доходность находится на уровне 12% 15%. Однако, стоит помнить, что эти цифры могут колебаться в зависимости от различных факторов, включая характеристики конкретного объекта и конъюнктуру рынка. Интересное явление заключается в том, что в условиях ограниченного предложения некоторые проекты бизнес-класса могут вырасти в цене на целых 50 — 60%. 

Перед тем, как вкладывать средства в недвижимость в инвестиционных целях, эксперты рекомендуют оценить ликвидность объекта, качество проекта и перспективы роста цен. Цены продолжают расти, и доходы тоже. Спрос среди инвесторов активно растет, что обычно составляет 10% от общего объема сделок, но сейчас выросло до 20%. Застройщики начинают продавать квартиры на начальном этапе строительства. В дальнейшем цены на недвижимость растут, особенно, если спрос высок, и рыночные факторы играют на руку. Наибольшая выгода обычно обеспечивается покупкой на начальном этапе сразу после официального запуска, а наименьшая — в момент окончания строительства.

Сергей Домогацкий: советы об инвестициях в недвижимость

Схема «пресейла» может оказаться особенно выгодной: покупка жилья на этом этапе и перепродажа за квартал до ввода объекта в эксплуатацию может принести инвестору до 10% 13% прибыли в год. Что искать в инвестиционных объектах. Инвестиционно привлекательными считаются проекты, предлагающие квартиры с отделкой в благоприятных локациях рядом с метро, при этом имеющие низкий уровень конкуренции и отложенный спрос. Эти объекты могут показывать рост цен на более чем 20% за период строительства. Также, Сергей Домогацкий рекомендует обращать внимание на объекты, которые в будущем улучшат свою транспортную доступность благодаря инфраструктурному строительству. Локации вблизи станций Большого кольцевого метро и станций проекта Московские центральные диаметры (МЦД) обещают интересные перспективы.

Закрытые продажи и анализ рынка. Закрытые продажи проходят до официального старта проекта, и это может быть выгодным решением. На этом этапе есть больше выбора и более низкие цены. Однако, инвесторам следует быть осторожными, так как некоторые проекты выходят на рынок с завышенными ценами. Инвестиционная деятельность требует серьезной подготовительной работы по анализу рынка. Если объект недвижимости выбран правильно, инвесторы могут заработать даже в условиях высокой конкуренции. Таким образом московская недвижимость предоставляет множество возможностей для инвесторов. Важно оценивать риски и возможную прибыль, выбирать верное время и место для инвестиций, а также проводить тщательный анализ рынка. С правильным подходом инвесторы могут находить золотые ордена в мире недвижимости в столице России.

Добро пожаловать на увлекательный мастер-класс по микроцементной штукатурке! В этом видео вы узнаете, как создать эффектные и современные поверхности с использованием микроцемента. Микроцемент — это уникальный материал, который позволяет преобразить пространство вашего дома или офиса. Мы подробно расскажем о технике нанесения микроцемента, подготовке поверхности, выборе цветовых решений и дизайнерских приемах. Следуйте за нами в мир микроцементной штукатурки и научитесь создавать стильные и неповторимые поверхности, которые будут радовать глаз и приносить удовольствие.

Кaк влoжитьcя в нeдocтpoeнный дoм

В поисках выгодных способов вложения средств, многие люди сталкиваются с дилеммой: банковские проценты предлагают низкий доход, инвестиции в валюту и золото сопряжены с рисками, а трейдинг требует крепких нервов. Старшее поколение утверждает, что недвижимость — лучший актив. Сергей Домогацкий предлагает рассмотреть эту гипотезу, начиная с обсуждения инвестиций в квартиры, которые еще находятся на стадии котлована.

Строительный бизнес всегда сопряжен с рисками и крупными финансовыми вложениями. Это мир, где ничего не идет по плану: задержки из-за долгих согласований и сложных инвестиционных схем требуют постоянного потока денег. Это касается как строительства самой недвижимости, так и доработки проекта дома. Российские застройщики сталкиваются с проблемами, которых нет у их зарубежных коллег: экономические неурядицы и строгий контроль со стороны государства затрудняют соблюдение сроков и придерживание бюджета. Из-за этой сложной ситуации российские застройщики пытаются переструктурировать свои действия и продают квартиры еще до завершения строительства. Это становится своеобразной подушкой безопасности для будущих владельцев, помогая решить возникающие вопросы и придерживаться плана. Но такие инвестиции связаны с серьезными рисками для покупателя.

Сергей Домогацкий: советы об инвестициях в недвижимость

Чтобы побудить людей тратить деньги на еще несуществующую квартиру, застройщики существенно снижают цены, отмечает Сергей Домогацкий. Например, в Краснодаре однокомнатная квартира в строящемся доме стоит 1,5-2 миллиона рублей, а после завершения стройки ее цена поднимется до 2,5-3 миллионов. В Калининграде аналогичные однокомнатные квартиры стоят 1,3-1,8 миллиона, а после сдачи дома 1,7-2,4 миллиона. В Москве же можно купить однокомнатную квартиру на стадии котлована за 5-7 миллионов, а после сдачи за 6-9 миллионов. Обычно строительство длится около 4 лет. Получается, что каждый человек может приобрести право на квартиру после завершения стройки, и в течение 4 лет ее стоимость в среднем увеличится на миллион. По сравнению с банковскими вкладами, это явное преимущество 13% дохода в год по сравнению с 7,5%.

Долевое участие — это еще один способ увеличения вашего капитала. Но здесь, как и везде, есть много тонкостей: важен хороший район, правильная квартира, надежный застройщик и четкий план действий. Правильный район. Большинство городов построены так, что в центре строятся самые дорогие дома. Жить в центре города — это престижно. Там есть вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, магазины, больницы и развлекательные центры. В центре нет проблем с транспортом, все находится близко. Центр — это сердце города, где старые, часто предреволюционные, дома соседствуют с современными небоскребами из стекла и металла.

Сергей Домогацкий: советы об инвестициях в недвижимость

Немного дешевле жить в старых спальных районах, построенных в 70-80 годах. В то время их считали окраиной, а сейчас они находятся всего в нескольких шагах от центра. Здесь также есть инфраструктура и транспорт, но земля стоит немного дешевле. В отдаленных районах недвижимость стоит дешевле всего. Но новоселам там придется преодолевать немало трудностей: гравийные дороги, неустроенные дворы, отсутствие школ и детских садов не сделают их жизнь легче. Общественный транспорт обещают запустить «когда-нибудь», и на дорогу в центр приходится тратить больше времени.

Если вы приобретаете жилье для последующей перепродажи, то Сергей Домогацкий рекомендует исключить как центр, так и окраины. Квартиры в центре менее прибыльны из-за высокой стоимости, поэтому продажа такого инвестиционного объекта займет больше времени. С отдаленными районами история обратная они дешевле, но и доход будет немного меньше. Оптимальный выбор — приобрести квартиру в хорошем спальном районе. Это ликвидный и приемлемый с точки зрения соотношения начальной и продажной цены вариант. На сегодняшний день среди застройщиков существует большое количество компаний, но не все из них можно назвать надежными и честными. Чтобы минимизировать риски, связанные с выбором недобросовестного застройщика советуем провести предварительную подготовку и выполнить ряд проверок.

Сергей Домогацкий: советы об инвестициях в недвижимость

Проверка завершенных объектов. Один из способов определить надежность застройщика это узнать, построил ли он ранее объекты и успешно сдал их в эксплуатацию. Это свидетельствует о его опыте и надежности. Таким образом, шансы на успешное завершение стройки и сдачу объекта вам значительно повысятся. Документы на строительные объекты: застройщики обязаны публиковать документы, подтверждающие законность строительства, включая разрешение на строительство, документы на земельный участок и проектную декларацию. Если у застройщика есть несколько объектов, такой набор документов должен быть опубликован для каждого из них. При этом любые изменения в проектной декларации должны своевременно отражаться на сайте, подчеркивает Сергей Домогацкий.

Учредительные документы. Помимо документов на строящиеся объекты, у застройщика должны быть учредительные документы, такие как устав, свидетельство о постановке на учет в качестве юридического лица и протокол о назначении руководителя организации. Кроме того, полезно получить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Банковская аккредитация и регистрация в СРО: если застройщик аккредитован крупными банками, это свидетельствует о его надежности. Банковская служба безопасности уже провела проверку строительной компании и считает ее надежной. То же самое относится к членству застройщика в саморегулируемой организации (СРО). Если компания не является членом СРО, это может быть плохим признаком.

Сергей Домогацкий: советы об инвестициях в недвижимость

Отзывы на форумах. Чтобы получить более честное представление о застройщике, ищите неофициальные площадки, где собираются сами дольщики. Они могут предоставить более объективную картину. Официальные форумы застройщиков обычно жестко модерируются, и негативные отзывы могут удаляться для сохранения репутации компании. Судебные процессы: на сайте арбитражного суда можно проверить, есть ли у застройщика судебные процессы, связанные с несвоевременной сдачей объектов. Это может указывать на проблемы с компанией.

Сергей Домогацкий считает, что инвестору важно рассмотреть разные этапы стройки: продажа на стадии строительства, продажа перед сдачей дома и продажа после сдачи. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. Продажа во время строительства: Этот метод позволяет осуществить быстрый оборот денег и реинвестировать их в более прибыльный объект. Однако он сопряжен с риском долгостроя и сложностями в поиске покупателей. Продажа перед сдачей дома: Продажа объекта, который почти построен, обычно сопровождается более высокой ценой и возможностью быстро заключить сделку. Однако существует риск невыполнения застройщиком обязательств, и вы можете оказаться в ситуации долгостроя.

Сергей Домогацкий: советы об инвестициях в недвижимость

Продажа объекта после сдачи дома позволяет получить наивысшую цену и минимизировать риски. Однако оформление сделки будет сложнее, так как это будет полноценная сделка купли-продажи, а не переуступка прав требования, обращает внимание Сергей Домогацкий. Выбор этапа зависит от ваших целей и уровня риска, на который вы готовы пойти. Независимо от выбора этапа, важно тщательно изучить документацию и провести все необходимые проверки, чтобы минимизировать риски. Когда гражданин России продает какое-либо имущество, он обязан уплатить налог с прибыли, составляющий 13%. Однако существует налоговый вычет, который может снизить эту сумму или даже полностью устранить налоговую обязанность.

Если вы приобрели недвижимость до 1 января 2016 года и владеете ей уже три года, то вы можете продавать ее без уплаты налога. В этом случае налоговый вычет покрывает всю сумму налога. Если прошло менее трех лет с момента приобретения, то необлагаемая налогом сумма составит 1 миллион рублей. Вычитая эту сумму из цены вашего объекта, вы оплачиваете 13% только с остатка. Для имущества, приобретенного после 1 января 2016 года, минимальный срок владения составляет 5 лет. Если вы купили квартиру в 2017 году, то вам придется ждать 5 лет, чтобы продать объект без уплаты налога. Если вы решите продать раньше, вам придется уплатить 13% на прибыль, превышающую 1 миллион рублей.

Сергей Домогацкий: советы об инвестициях в недвижимость

Сергей Домогацкий напоминает, что срок владения начинается с момента вступления в право собственности. В случае покупки квартиры на бумажном этапе, срок ожидания увеличивается на пять лет. Тем не менее, вы всегда можете попытаться уменьшить налог. Для этого вам необходимо подтвердить расходы на покупку или получить имущественный вычет. Например, если вы купили квартиру за 2,5 миллиона и продали ее за 3 миллиона, имущественный вычет позволит снизить ваш налогооблагаемый доход. Вам нужно вычесть сумму, по которой приобрели квартиру (2,5 миллиона) из продажной цены и уплатить 13% на остаток.

Таким образом, налоги при продаже недвижимости в России зависят от множества факторов, включая срок владения и наличие возможных налоговых вычетов. Важно внимательно изучить законодательство и провести расчеты, чтобы минимизировать свои налоговые обязательства и оптимизировать продажу имущества. Что касается инвестирования в недвижимость, то при рыночных колебаниях, таких как экономические кризисы или переизбыток предложения, цены на недвижимость могут снижаться. Однако вложения в недвижимость на ранних стадиях строительства могут быть выгодными, так как цены обычно бывают ниже. Тем не менее, при таких инвестициях важно тщательно выбирать надежного застройщика. Налоговые и юридические аспекты тоже играют важную роль, поэтому важно проконсультироваться с профессионалами и внимательно изучить договор перед инвестированием.

Сергей Домогацкий: советы об инвестициях в недвижимость

Заключение

Важно также помнить, что все инвестиции несут свои риски, и рынок недвижимости подвержен колебаниям. Для минимизации рисков Сергей Домогацкий рекомендует консультироваться с финансовыми экспертами и специалистами в сфере недвижимости, а также тщательно изучать договоры и налоговые аспекты. Инвестиции в недвижимость – это увлекательный и перспективный мир, предоставляющий разнообразные возможности для размещения и умножения ваших средств. В данной статье мы рассмотрели различные аспекты инвестирования в недвижимость, начиная с выбора объекта в зависимости от его строительной готовности, и заканчивая инвестициями в недостроенные дома.

Выяснили, что каждый из этих подходов имеет свои особенности и преимущества, а их успешное применение зависит от ваших финансовых целей и рисковой готовности. Следует помнить, что инвестиции в недвижимость требуют тщательного анализа, понимания рынка и профессиональных советов. Независимо от выбранного пути, инвестиции в недвижимость могут приносить стабильный доход и служить надежным механизмом сохранения капитала. Главное – оценивать риски и возможности, и принимать обоснованные решения на основе информации и экспертных мнений. В конечном итоге, инвестиции в недвижимость могут быть выгодным и долгосрочным путем к увеличению вашего финансового благосостояния. И помните, что при правильном подходе, недвижимость может служить надежным активом в течение долгих лет, принося вам пассивный доход и стабильное финансовое будущее. 

Добро пожаловать в увлекательный мир гардеробов с Фахверком Домогацкого! В этом видео мы расскажем вам всё о гардеробах — от дизайна до практичности, от тенденций до секретов удобства. Вы узнаете, как создать идеальный гардероб, который соответствует вашим потребностям и при этом выглядит стильно и функционально. Мы подробно рассмотрим различные дизайнерские решения, внутреннее наполнение, идеи организации пространства и многое другое. Следуйте за нами в мир гардеробов и интерьера.

vmirenovostey.ru